Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko - Własnościowa "ODRA"

Statut Spółdzielni 2017

 S T A T U T

 Spółdzielni  Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej “Odra” w  Świnoujściu

 [zatwierdzony postanowieniem Sądu z dnia 21.01.2008r. (sygn. SZ.XVII NS-REJ.KRS/013008/07/449), zmiany zatwierdzone: postanowieniem z dnia 26.07.2010r. (sygn. SZ.XIII NS-REJ.KRS/007124/10/845); postanowieniem z dnia 26.07.2011r. (sygn. SZ.XIII NS-REJ.KRS/009759/11/564); postanowieniem z dnia 27.09.2013r. (sygn. SZ.XIII Ns-REJ.KRS/011720/13/437); postanowieniem z dnia 09.05.2016r. (sygn. SZ.XIII NS-REJ.KRS/001433/16/660)]

Spis treści

DZIAŁ  I - POSTANOWIENIA OGÓLNE.................................................................... 3

Rozdział 1. Postanowienia wstępne...................................................................... 3

Rozdział 2. Cel i przedmiot działalności Spółdzielni..................................................... 3

DZIAŁ II - CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI.................................................................... 4

Rozdział 1. Powstanie członkostwa w Spółdzielni........................................................ 4

Rozdział 2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni............................... 5

Rozdział 3. Prawa i obowiązki członków Spółdzielni.................................................... 6

Rozdział 4. Opłaty członkowskie.......................................................................... 7

Rozdział 5. Ustanie członkostwa.......................................................................... 8

Rozdział 6. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze........................................................ 10

DZIAŁ III - ORGANY SPÓŁDZIELNI........................................................................ 10

Rozdział 1. Postanowienia ogólne........................................................................ 10

Rozdział 2. Walne Zgromadzenie......................................................................... 11

Rozdział 3. Rada Nadzorcza.............................................................................. 14

Rozdział 4. Zarząd........................................................................................ 17

Rozdział 5. Zakaz konkurencji........................................................................... 18

DZIAŁ IV - PRAWA DO LOKALI............................................................................ 19

Rozdział 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.................................... 19

Rozdział 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu................................................. 22

Rozdział 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o innym przeznaczeniu oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym............................................................ 23

Rozdział 4. Prawo odrębnej własności lokalu............................................................24

Rozdział 5. Najem lokali, zamiana mieszkań, sprzedaż mieszkań.....................................25

DZIAŁ V - PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI I PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI MIESZKALNYCH............................................................................................ 26

DZIAŁ VI - WKŁADY........................................................................................ 26

    Rozdział 1. Postanowienia ogólne......................................................................26

    Rozdział 2. Wkłady mieszkaniowe.....................................................................27

    Rozdział 3. Rozliczenia z tytułu wkładu mieszkaniowego............................................27

    Rozdział 4. Wkłady budowlane........................................................................28

    Rozdział 5. Rozliczenia z tytułu wkładu budowlanego...............................................29

    Rozdział 6. Terminy rozliczeń.........................................................................29

DZIAŁ VII  - OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALU........................................................... 29

DZIAŁ VIII - GOSPODARKA  SPÓŁDZIELNI............................................................... 31

DZIAŁ IX - TERMOMODERNIZACJA...................................................................... 32

DZIAŁ X - POSTANOWIENIA KOŃCOWE................................................................. 32

DZIAŁ  I - POSTANOWIENIA OGÓLNE

Rozdział 1. Postanowienia wstępne

§  1

1. Spółdzielnia zwana w dalszej części statutu Spółdzielnią nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko‑Własnościowa “Odra” w Świnoujściu.

2. Spółdzielnia jest dobrowolnym i samorządnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi samodzielnie wspólną działalność gospodarczą.

3. Spółdzielnia może także prowadzić działalność społeczną i kulturalno – oświatową na rzecz swoich członków i ich środowiska.

§  2

1. Siedzibą Spółdzielni jest Świnoujście. Spółdzielnia działa na terenie województwa       zachodniopomorskiego.

2. Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

§  3

Spółdzielnia działa na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1995r. Nr 54 poz. 288 z późn. zm.), zwanej “prawem spółdzielczym” oraz ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o Spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001r. Nr 4 poz. 27 z późn. zm.), zwanej  w skrócie “usm”.

§  4

Spółdzielnia może zakładać związki spółdzielcze i przystępować do takich związków z poszanowaniem zasad określonych w prawie spółdzielczym, uczestniczyć w spółkach cywilnych i w spółkach prawa handlowego oraz zawierać umowy o współpracy z innymi osobami.

Rozdział 2. Cel i przedmiot działalności Spółdzielni.

§  5

Podstawowym celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin poprzez dostarczenie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych oraz lokali o innym przeznaczeniu.

§  6

1. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

   1. budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;

   2. budować lub nabywać budynki w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;

   3. budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów;

   4. budować lub nabywać budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;

   5. zarządzać nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków;

   6. Ponadto Spółdzielnia może:

      1. wynajmować członkom i innym osobom miejsca postojowe;

      2. zarządzać innymi nieruchomościami, na podstawie umów zawartych z właścicielami tych nieruchomości;

      3. nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste;

      4. prowadzić pogotowie techniczne na potrzeby własne oraz w celu świadczenia usług innym podmiotom;

      5. budować lub nabywać domy mieszkalne, lokale użytkowe, urządzenia i budynki oraz budowle pomocnicze, gospodarcze i inne niezbędne dla realizacji celów określonych w ust. 1;

      6. wydzierżawiać członkom i innym osobom grunty stanowiące jej własność lub będące w jej użytkowaniu wieczystym;

      7. zaciągać kredyty na realizację przedsięwzięć inwestycyjno – budowlanych oraz remontowo – modernizacyjnych Spółdzielni;

      8. świadczyć na rzecz członków lub innych osób odpłatne usługi polegające na wykonaniu prac konserwacyjno – remontowych.

   7. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą, jeżeli działalność ta związana jest z przedmiotem działalności Spółdzielni.

DZIAŁ II - CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI

 Rozdział 1. Powstanie członkostwa w Spółdzielni.

§ 7

1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członka.

3. Członkiem Spółdzielni może być także osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 8

1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań:

   1. jej małżonek jest członkiem Spółdzielni,

   2. spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa,

   3. wskutek śmierci małżonka przypadło jej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,

   4. jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską (w rozumieniu art. 2 ust. 5 usm) byłego członka Spółdzielni wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,

   5. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, wygranego przetargu zorganizowanego przez Spółdzielnię lub orzeczenia sądu,

   6. przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków na podstawie bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa i spełnia wszystkie przewidziane prawem i niniejszym statutem warunki,

   7. oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:

      1. spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

      2. prawa odrębnej własności lokalu,

   8. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań:

      1. oczekuje na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu,

      2. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię.

   9. Spółdzielnia może odmówić przyjęcia w poczet członków osób niespełniających wymogów statutu.

§  9

1. Zarząd prowadzi rejestr członków obejmujący

   1. Podstawowe dane członka (imiona, nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do osób prawnych nazwę i siedzibę oraz zmiany danych w tym zakresie),

   2. liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów,

   3. datę przyjęcia w poczet członków oraz datę i przyczynę ustania członkostwa,

   4. wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych oraz zmiany w tym zakresie,

   5. informacje o wysokości wymagalnych zobowiązań członka wobec Spółdzielni.

   6. Członek Spółdzielni, jego małżonek lub wierzyciel członka bądź Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr osobiście lub za pośrednictwem pełnomocnika.

Rozdział 2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni.

§  10

1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej, która pod rygorem nieważności powinna być złożona w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, PESEL, NIP, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną ‑ jej nazwę i siedzibę NIP i REGON, ilość zadeklarowanych udziałów oraz rozporządzenie udziałami na wypadek śmierci członka Spółdzielni lub ustania osoby prawnej.

2. W formie pisemnej deklaruje się także dalsze udziały, jak i wszelkie zmiany danych zawartych w deklaracji pod rygorem nieważności.

§ 11

O przyjęciu w poczet członków decyduje Zarząd Spółdzielni w formie uchwały.  

§ 12

1. Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali Statut są członkami Spółdzielni od chwili jej zarejestrowania. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu stają się członkami Spółdzielni w trybie określonym w § 11.

2. Przyjęcie w poczet członków, a także zmiana danych dotyczących zadeklarowanych udziałów powinny być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty i numeru uchwały o przyjęciu. Obowiązuje to również przy zmianie danych dotyczących zadeklarowanych udziałów lub wkładów.

3. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 8 Statutu.

4. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia do Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 1 miesiąca od dnia złożenia deklaracji. O treści uchwały zainteresowany powinien być zawiadomiony pisemnie w ciągu 2 tygodni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie to w przypadku podjęcia przez Zarząd uchwały o odmowie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinno zawierać uzasadnienie    oraz pouczenie o prawie i terminie odwołania do Rady Nadzorczej od tej uchwały.

Rozdział 3. Prawa i obowiązki członków Spółdzielni.

§ 13

1. Członkowi Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych, przysługuje:

   1. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni;

   2. prawo do zgłaszania wniosków w sprawach związanych z przedmiotem jej działania;

   3. prawo otrzymywania informacji o sposobie załatwiania wniosków.

   4. Ponadto członek Spółdzielni ma prawo do:

      1. zawarcia umowy o budowę lokalu oraz umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu;

      2. zawarcia umowy o budowę lokalu oraz o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

      3. w przypadkach przewidzianych przepisami prawa żądania zawarcia umowy:

         1. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,

         2. przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu,

         3. przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego;

      4. udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu;

      5. korzystania wraz z osobami z nim zamieszkałymi ze wspólnych pomieszczeń i urządzeń Spółdzielni oraz z jej usług;

      6. żądania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi;

      7. w zakresie dopuszczonym przez ustawę o ochronie danych osobowych przeglądania rejestru członków Spółdzielni;

      8. odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach pomiędzy członkiem a Spółdzielnią w sposób i w terminach określonych w Statucie;

      9. żądania, w trybie przewidzianym w Statucie, zwołania Walnego Zgromadzenia i umieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw;

      10. otrzymania, z poszanowaniem zasad określonych w Statucie, informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia;

      11. zaskarżania do sądu powszechnego uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich  niezgodności z przepisami prawa lub Statutu;

      12. rozporządzania swoimi roszczeniami wobec Spółdzielni ze skutecznością od dnia, w którym roszczenia te stały się wymagalne;

      13. wynajęcia lokalu, do którego przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

      14. żądania przedstawienia przez Zarząd kalkulacji opłat związanych z zajmowanym przez niego lokalem.

   5. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów wymienionych w ust. 2 pkt 6, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni.

   6. Członek zainteresowany otrzymaniem odpisów dokumentów określonych w ust. 2 pkt 6 zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, których odpisy chce otrzymać. Zarząd przygotowuje odpisy żądanych dokumentów w terminie nie dłuższym niż 14 dni.

§ 14

1.   Członek Spółdzielni zobowiązany jest w szczególności do:

1. przestrzegania postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni;

2. wniesienia wpisowego i zadeklarowanych udziałów;

3. wniesienia wkładu mieszkaniowego lub wkładu budowlanego;

4. niezwłocznego zawiadomienia Spółdzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, a w szczególności o zmianie danych osobowych i adresu oraz o zmianie ilości osób zamieszkujących wraz z członkiem;

5. terminowego uiszczania opłat za używanie lokalu oraz wydatków związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną;

6. przejawiania troski o dobro i rozwój Spółdzielni oraz poszanowania i zabezpieczenia jej mienia;

7. utrzymywania swojego lokalu w należytym stanie technicznym;

8. korzystania wraz z osobami wspólnie z nim zamieszkującymi z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym osobom;

9. niezwłocznego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody;

10. udostępnienia lokalu w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania;

11. udostępnienia lokalu w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego;

12. udostępnienia lokalu w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem Spółdzielni;

13. udostępnienia lokalu, na żądanie Spółdzielni i po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, w celu wykonania koniecznych robót jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu lub przebudowy obciążających Spółdzielnię;

14. udostępnienia lokalu w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu  urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń;

15. uczestniczenia w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów;

16. zawiadomienia Spółdzielni o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowieniu prawa do lokalu lub przydziale.

2.   Spółdzielnia doręcza pisma członkom na adres wskazany przez nich w deklaracji lub zawiadomieniu o zmianie adresu. Pisma zwrócone na skutek braku wymaganego zawiadomienia o zmianie adresu uważa się za skutecznie doręczone.

Rozdział 4.     Opłaty członkowskie.

§ 15

Opłaty członkowskie dla lokali mieszkalnych oraz lokali o innym przeznaczeniu wynoszą:

1. Wpisowe - ¼ najniższego wynagrodzenia,

2. Udział – 200,00 zł.

§ 16

Osoba ubiegająca się o przyjęcie w poczet członków zobowiązana jest zadeklarować jeden udział.    

§ 17

Wpisowe i zadeklarowane udziały członek zobowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w ciągu siedmiu dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego lub udziałów w tym terminie stanowi podstawę do wykluczenia ze Spółdzielni.

§ 18

1. Wpisowe nie podlega zwrotowi.

2. W deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni członek może wskazać osobę, której Spółdzielnia po jego śmierci obowiązana jest wypłacić udziały.

§ 19

W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udziały byłemu członkowi lub osobie przez niego wskazanej w terminie i na zasadach określonych w Statucie.

Rozdział 5. Ustanie członkostwa.

 § 20

Członkostwo w Spółdzielni ustaje w razie:

1. wystąpienia;

2. wykluczenia;

3. wykreślenia z  rejestru członków;

4. śmierci członka albo ustania osoby prawnej;

5. wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały w przypadkach przewidzianych przepisami prawa.

§ 21

1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w dowolnym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie.

2. Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.

3. Za datę ustania członkostwa w Spółdzielni uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia.

§ 22

1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w przypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub z zasadami współżycia społecznego.

2. Podstawę wykluczenia może stanowić w szczególności:

   1. świadome działanie na szkodę Spółdzielni, a zwłaszcza niszczenie jej mienia lub innego mienia, którym zarządza Spółdzielnia;

   2. nie wpłacenie w terminie wpisowego lub zadeklarowanego udziału, zaleganie z zapłatą opłat i wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości oraz innych kosztów zarządu za co najmniej dwa okresy płatności;

   3. nie wpłacenie w ustalonym terminie wymaganego wkładu mieszkaniowego lub budowlanego;

   4. systematyczne nie wypełnianie obowiązków statutowych lub ciężkie naruszenie postanowień Statutu, regulaminów lub innych uchwał organów Spółdzielni;

   5. niewłaściwe korzystanie z lokalu, dewastowanie go, dokonywanie zmian jego przeznaczenia oraz innych zmian bez uzyskania przewidzianego prawem pozwolenia lub zgody Spółdzielni;

   6. świadome wprowadzanie Spółdzielni w błąd w celu nabycia określonych uprawnień;

   7. złośliwe lub uciążliwe naruszanie spokoju i porządku w miejscu zamieszkania;

§ 23

1. Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków.

2. Wykreślenie może nastąpić również, gdy członek:

   1. nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym Statutem;

   2. zbył lub utracił prawo do lokalu, jeżeli było to jego jedyne prawo do lokalu w zasobach Spółdzielni i nie złożył wniosku o wykreślenie go z listy członków;

   3. zbył lub utracił jedyny wkład w Spółdzielni;

   4. utracił wkład lub prawo do lokalu w toku postępowania prowadzonego na podstawie przepisów powszechnie obowiązujących, jeżeli było to jego jedyne prawo lub jedyny wkład i nie złożył wniosku o wykreślenie go z listy członków Spółdzielni;

   5. zbył prawo odrębnej własności, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył wniosku o wykreślenie go z listy członków Spółdzielni.

§ 24

1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.

2. Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej wykreślenia z właściwego rejestru.

§ 25

1. Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka.

2. Zarząd zobowiązany jest zawiadomić zainteresowanego członka o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej, na którym ma być rozpatrywana sprawa jego wykluczenia lub wykreślenia. Zawiadomienie powinno być doręczone co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia i zawierać informacje o prawie członka do złożenia wyjaśnień oraz pouczenie, że w razie nie przybycia Rada Nadzorcza rozpatrzy wniosek bez jego udziału. Zawiadomienie prawidłowo doręczone, a nieodebrane w terminie określonym w przepisach o doręczaniu przesyłek pocztowych lub zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu pozostawia się w aktach członkowskich ze skutkiem prawidłowego doręczenia.

§ 26

Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie wniesienia odwołania. Zawiadomienia dokonuje się na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji i doręcza członkowi za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Zawiadomienie prawidłowo doręczone, a nieodebrane w terminie określonym w przepisach o doręczaniu przesyłek pocztowych lub zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu pozostawia się w aktach członkowskich ze skutkiem prawidłowego doręczenia. 

§ 27

1. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje prawo odwołania się do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo do uczestniczenia w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.

2. W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia i przed rozpoznaniem tego odwołania zaskarżył uchwałę do sądu postępowanie wewnątrzspółdzielcze umarza się.

§ 28

1. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 7 dni przed terminem zebrania. Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o terminie nie przybędzie, Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału.

2. O uchwale Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem.

Rozdział 6. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze

 

§ 29

1. Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się                   w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym do bezpośrednio wyższego organu.

2. Odwołanie od uchwały Zarządu rozpatruje Rada Nadzorcza najpóźniej w ciągu 60 dni od dnia jego wniesienia. Odpis uchwały Rady Nadzorczej wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia zobowiązana jest doręczyć członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.

3. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty jej doręczenia z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone na 30 dni przed jego zwołaniem.

4. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu w terminie 14 dni od daty jej podjęcia.

§ 30

1. Wnioski członków kierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.

2.  Termin załatwienia wniosku wskazany w ust. 1 rozpoczyna swój bieg w dniu następnym po otrzymaniu wniosku przez Zarząd.

§ 31

Uchwały organów Spółdzielni, których doręczenie przewiduje Statut, powinny być doręczone członkowi listem poleconym lub za pokwitowaniem.

Postanowienia ustępów poprzedzających stosuje się odpowiednio do osób nie będących członkami Spółdzielni, które zamieszkują lub zamieszkiwały w lokalach wchodzących w skład zasobów mieszkaniowych Spółdzielni. 

DZIAŁ III - ORGANY SPÓŁDZIELNI

Rozdział 1. Postanowienia ogólne.

§ 32

Organami Spółdzielni są:

1. Walne Zgromadzenie

2. Rada  Nadzorcza;

3. Zarząd;

§ 33

Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w § 32 pkt. 2-3 Statutu dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.

§ 34

Kandydaci do Zarządu lub Rady Nadzorczej, przed umieszczeniem ich nazwisk na kartach wyborczych, składają na piśmie oświadczenia, że nie naruszają zakazu konkurencji, o którym mowa w § 68 Statutu. 

§ 35

Do organów Spółdzielni wybrani zostają kandydaci, którzy w pierwszej turze wyborów otrzymali co najmniej 50% głosów oddanych na nieobsadzone stanowisko. Jeżeli w pierwszej turze wyborów nie zostały obsadzone wszystkie stanowiska w organie zarządza się kolejną turę wyborów. Do następnej tury wyborów stają kandydaci, którzy w pierwszej turze wyborów otrzymali najwięcej głosów, przy czym liczba kandydatów nie może być większa niż podwójna liczba nie obsadzonych w pierwszej turze stanowisk. Jeżeli dwóch lub więcej kandydatów otrzyma taką sama ilość ważnych głosów, a powoduje to przekroczenie ustalonej liczby kandydatów wybieranych na nieobsadzone stanowiska, zarządza się dodatkowe głosowanie. Na kartach do głosowania umieszcza się wówczas w porządku alfabetycznym nazwiska tych kandydatów. Członkami organów Spółdzielni zostają kandydaci wybrani w pierwszej turze oraz kandydaci, którzy w drugiej turze wyborów otrzymali kolejno największą liczbę głosów oddanych na nieobsadzone stanowiska.

§ 36

1. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów oddanych w trakcie wyborów do organów i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za lub przeciw uchwale (kandydatowi).

2. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz regulaminy wydane na podstawie Statutu.

§ 37

Członkowie Spółdzielni - osoby fizyczne o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mające tej zdolności w Walnym Zgromadzeniu biorą udział przez swoich przedstawicieli.

Rozdział 2. Walne Zgromadzenie.

§ 38

1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.

2. W przypadku gdy liczba członków Spółdzielni przekracza 500, Walne Zgromadzenie może być podzielone na części. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, z tym, że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.

3. Członek uczestniczący w Walnym Zgromadzeniu ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

4. Każdy członek uczestniczący w Walnym Zgromadzeniu ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.

5. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz  związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.

6. Osoby prawne uczestniczą w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka Spółdzielni.

§ 39

Do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia należy:

1. Uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej, społecznej i kulturalnej Spółdzielni;

2. Rozpatrywanie sprawozdań Zarządu i Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach;

3. Udzielanie absolutorium członkom Zarządu;

4. Rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie;

5. Podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej. Przepisu art. 38 § 1 pkt 5 ustawy Prawo spółdzielcze oraz niniejszego punktu Statutu nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych;

6. Podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni lub jej likwidacji;

7. Rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w I instancji, a dotyczących indywidualnych spraw członków;

8. Uchwalanie zmian Statutu;

9. Podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania Spółdzielni do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich;

10. Oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć;

11. Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku oraz upoważnianie Zarządu do działania w tym zakresie;

12. wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona na okres 3 lat;

13. uchwalanie regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia i regulaminu Rady Nadzorczej;

14. podejmowanie decyzji o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym;

15. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat;

16. wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej.

§ 40

1. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie przynajmniej raz w roku, w terminie 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

2. Walne Zgromadzenie może być zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie.

3. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:

   1. Rady Nadzorczej;

   2. Przynajmniej 1/10, nie mniej jednak niż trzech członków Spółdzielni;

   3. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być wyrażone w pisemnym wniosku z podaniem celu jego zwołania.

   4. W przypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło ono odbyć się w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia w ww. terminie przez Zarząd Walne Zgromadzenie zwołuje Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.

§ 41

1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

2. Projekty uchwał i żądanie zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.

3. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądanie zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.

5. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

§ 42

1. Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

2. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad, podanym do wiadomości członkom, w terminach i w sposób określony Statucie.

§ 43

1. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub Statucie większość ogólnej liczby głosujących.

2. Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów, chyba że ustawa lub Statut wymagają kwalifikowanej większości głosów. W sprawie zbycia nieruchomości uchwały podejmowane są większością 2/3 głosów.

3. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich części Walnego Zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.

4. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z wyjątkiem odwołania członków Zarządu. Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu przewodniczący Zgromadzenia zarządza tajne głosowanie, także w innych sprawach objętych porządkiem obrad.

5. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni.

6. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenia, jak również zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

§ 44

Członek Spółdzielni może  zaskarżyć do Sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami niniejszego Statutu. Prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia przysługuje wyłącznie członkowi, którego uchwała dotyczy.

§ 45

Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał przez Walne Zgromadzenie określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

§ 46

1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie 30 dni protokół, który powinien być podpisany przez przewodniczącego i sekretarza Walnego Zgromadzenia.

2. Protokół przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.

Rozdział 3. Rada Nadzorcza.

§ 47

1. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

2. Rada Nadzorcza składa się z 7 członków wybranych spośród członków Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie.

3. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.

§ 48

1. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni.

2. Członek Rady wyłączony jest od głosowania w sprawach objętych porządkiem obrad Rady, o ile w tej samej sprawie jest stroną czynności prawnej lub sporu ze Spółdzielnią.

§ 49

1. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od zwyczajnego Walnego Zgromadzenia do zwyczajnego Walnego Zgromadzenia odbywanego w trzecim roku po wyborze Rady Nadzorczej.

2. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.

§ 50

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Wygaśnięcie mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

1. odwołania większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie;

2. pisemnego zrzeczenia się mandatu;

3. ustania członkostwa w Spółdzielni;

4. odwołania pełnomocnika przez osobę prawną;

5. nawiązania stosunku pracy ze Spółdzielnią.

§ 51

1. Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat w trakcie kadencji wstępuje osoba, która uzyskała kolejno największą liczbę głosów na Walnym Zgromadzeniu podczas ostatnich wyborów do Rady i wyrazi zgodę na objęcie nieobsadzonego stanowiska.

2. W przypadku braku osób wskazanych w ust. 1 przeprowadza się wybory uzupełniające. Postanowienia Statutu w przedmiocie trybu zwołania, obrad i uchwał Walnego Zgromadzenia oraz w przedmiocie wyboru Rady Nadzorczej stosuje się odpowiednio.

3. Kandydaci mogą zostać zgłoszeni, za ich zgodą, również w trakcie obrad Walnego Zgromadzenia, z jednoczesnym uzasadnieniem zgłoszonej kandydatury.

§ 52

Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1. uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej;

2. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:

   1. badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych;

   2. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków;

   3. przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków;

   4. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej;

   5. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji społecznych oraz występowania z nich, a także obejmowania lub nabywania udziałów w spółkach prawa handlowego;

   6. zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni;

   7. składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych;

   8. podejmowanie uchwał w sprawach czynności dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni. Przy takich czynnościach do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych;

   9. wybór i  odwołanie członków Zarządu oraz zawieranie z nimi umów o pracę;

   10. uchwalenie regulaminu pracy Zarządu;

   11. rozpatrywanie odwołań od uchwał Zarządu w prawach wynikających ze stosunku              członkostwa;

   12. zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w Statucie;

   13. podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni;

   14. uczestniczenie w lustracji Spółdzielni oraz przedstawienie wyników z lustracji             najbliższemu Walnemu Zgromadzeniu;

   15.  uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni;

   16. podejmowanie uchwał w związku z badaniem sprawozdania finansowego pod względem rzetelności i prawidłowości;

   17. uchwalanie szczegółowych zasad tworzenia i gospodarowania funduszami własnymi Spółdzielni;

   18. uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów na lokale mieszkalne, użytkowe (w tym garaże) i domy jednorodzinne;

   19. uchwalanie zasad rozliczania kosztów poniesionych na modernizację budynków;

   20. uchwalenie regulaminu w sprawie warunków organizacyjno-finansowych inwestycji               realizowanych w celu sprzedaży mieszkań;

   21. uchwalenie regulaminu określającego zasady uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości;

   22. podejmowanie uchwał w sprawie zwiększenia obciążenia właścicieli lokali użytkowych  z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej;

   23. wybór biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego.

   24. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu.

   25. podejmowanie uchwały o zawieszeniu członka Rady Nadzorczej.

   26. podejmowanie uchwał w sprawie podziału Walnego Zgromadzenia na części.

   27. Uchwalanie regulaminu prac remontowo – konserwacyjnych.

§ 53

1. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu Spółdzielni wszystkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

2. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 54

1. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej, a w razie jego nieobecności – zastępca przewodniczącego, co najmniej raz na kwartał.

2. Pierwsze posiedzenie nowowybranej Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.

3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane również na wniosek 1/3 składu Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

§ 55

W posiedzeniach Rady Nadzorczej, prezydium Rady Nadzorczej i komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia  jest zrzeszona, zaproszeni goście oraz eksperci.

§ 56

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady Nadzorczej, w skład którego     wchodzą: przewodniczący, zastępca  przewodniczącego, sekretarz oraz przewodniczący stałych     komisji Rady Nadzorczej.

2. Zadaniem prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie i koordynacja pracy Rady  Nadzorczej i komisji oraz wykonywanie czynności zleconych przez Radę Nadzorczą.

§ 57

Rada Nadzorcza powołuje ze swego grona komisję rewizyjną oraz w miarę potrzeb inne komisje  stałe lub czasowe.

§ 58

1. Członkom Rady Nadzorczej przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń, w wysokości:

1. Przewodniczący – 25% najniższego wynagrodzenia, określonego w ustawie o najniższym wynagrodzeniu;

2. Członkowie Prezydium  – 20% najniższego wynagrodzenia, określonego w ustawie o najniższym wynagrodzeniu;

3. Pozostali członkowie Rady – 15% najniższego wynagrodzenia, określonego w ustawie o najniższym wynagrodzeniu.

2. Członkowi Rady Nadzorczej nie przysługuje wynagrodzenie w przypadku nie uzasadnionego, trwałego opuszczenia posiedzenia Rady przed zakończeniem obrad.

§ 59

1. Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał, tryb powołania i organizowania oraz inne sprawy organizacyjne Rady  Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

2. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu tej samej Spółdzielni. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.

3. a) Wyznaczenie członka Rady Nadzorczej Spółdzielni do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu Spółdzielni następuje na okres do dnia zawarcia umowy o pracę z osobą wybraną na stanowisko Prezesa lub Wiceprezesa Zarządu, jednakże nie dłużej niż na okres 3 (trzech) miesięcy.

b) Członek Rady Nadzorczej wyznaczony do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu:

-     nie pozostaje w stosunku pracy;

-     jest uprawniony do składania oświadczeń woli w trybie określonym w art. 54 Ustawy z dnia 16.09.1982r. Prawo Spółdzielcze, udziału w posiedzeniach Zarządu Spółdzielni z prawem uczestniczenia w głosowaniach nad uchwałami Zarządu oraz zatwierdzania dokumentów finansowych stanowiących podstawę rozliczeń finansowych Spółdzielni;

c) z tytułu czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu wyznaczonemu członkowi Rady Nadzorczej przysługuje prawo do zryczałtowanej diety miesięcznej w kwocie wskazanej w uchwale Rady Nadzorczej oraz zwrotu kosztów podróży służbowej przy odpowiednim zastosowaniu zasad rozliczania podróży służbowych pracowników Spółdzielni;

1. członek Rady Nadzorczej delegowany do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu nie uczestniczy w pracach Rady Nadzorczej.

Rozdział 4. Zarząd.

§ 60

Zarząd kieruje bieżącą działalnością Spółdzielni i reprezentuje ją na zewnątrz.

§ 61

Zarząd składa się z 3 członków: prezesa, wiceprezesa ds. finansowych i wiceprezesa ds. gospodarki zasobami mieszkaniowymi i inwestycji wybieranych przez Radę Nadzorczą. Członek Zarządu powinien posiadać wyższe wykształcenie - prawnicze, ekonomiczne lub techniczne, doświadczenie w organizowaniu i kierowaniu pracą podmiotów gospodarczych oraz wykazać się znajomością problematyki spółdzielczości mieszkaniowej.

§ 62

 

1. Członków Zarządu wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza w głosowaniu tajnym. Odwołanie może nastąpić tylko z ważnych powodów i wymaga pisemnego uzasadnienia.

2. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzielono absolutorium, niezależnie od tego, że w myśl postanowienia statutu wyboru członków Zarządu dokonuje Rada Nadzorcza.

3. Rada Nadzorcza:

-           zawiera umowę o pracę z osobami wybranymi na stanowisko członka Zarządu;

-           może odwołać członka Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium i rozwiązać z nim umowę o pracę.

1. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

2. W razie nie rozwiązania umowy o pracę z odwołanym członkiem Zarządu przez Radę Nadzorczą w przypadkach wskazanych w pkt 3 organem uprawnionym do rozwiązania umowy o pracę z byłym członkiem Zarządu jest Zarząd Spółdzielni.

§ 63

1. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji i uchwał w sprawach nie zastrzeżonych w ustawach lub Statucie do właściwości innych organów Spółdzielni.

2. Do kompetencji Zarządu należy w szczególności:

   1. podejmowanie uchwał w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni;

   2. zawieranie umów: o budowę lokali, o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali, o ustanowienie odrębnej własności lokali, o przeniesienie własności lokalu;

   3. sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej;

   4. prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych;

   5. zabezpieczenie majątku Spółdzielni;

   6. sporządzanie rocznych sprawozdań z działalności i sprawozdań finansowych, przedkładanie ich Radzie Nadzorczej oraz Walnemu Zgromadzeniu celem zatwierdzenia;

   7. zwoływanie Walnego Zgromadzenia;

   8. ustalanie porządku obrad Walnego Zgromadzenia;

   9. zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości ustalonej przez Walne Zgromadzenie;

   10. udzielanie pełnomocnictw;

   11. współdziałanie z organami władzy rządowej i samorządowej oraz organizacjami  spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi.

   12. uchwalanie regulaminów nie zastrzeżonych dla innych organów Spółdzielni.

§ 64

Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

§ 65

1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych i faktycznych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki.

2. Zarząd może udzielić pełnomocnictw do dokonywania czynności prawnych i faktycznych określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

§ 66

 Tryb pracy Zarządu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 67

1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu   i pełnomocnik.

2. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone osobie czynnej w jej lokalu przeznaczonym do obsługiwania publiczności albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny względem Spółdzielni.

Rozdział 5. Zakaz konkurencji.

§ 68

1. Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej oraz osoby pozostające z nimi w związku małżeńskim nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni.

2. Za działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni uznaje się w szczególności: zatrudnienie, posiadanie udziałów lub zasiadanie we władzach podmiotów gospodarczych, które:

   1. wykonują prace, dostarczają towary lub świadczą usługi na rzecz Spółdzielni,

   2. prowadzą działalność w sferze zarządzania lub obrotu nieruchomościami.

   3. Postanowienia ust. 1 mają również zastosowanie do osób samodzielnie prowadzących działalność opisaną w ust. 2.

§ 69

1. W czasie dokonywania wyborów Rady Nadzorczej i Zarządu kandydaci zobowiązani są udokumentować fakt biernego prawa wyborczego, a także złożyć oświadczenie w kwestiach uregulowanych w § 68 Statutu.

2. Naruszenie zakazu konkurencji, o którym mowa w § 68 Statutu stanowi podstawę do:

   1. odwołania członka Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach;

   2. zawieszenia lub odwołania członka Rady Nadzorczej w pełnieniu czynności członka Rady;

   3. odpowiedzialności odszkodowawczej w razie powstania szkody w majątku Spółdzielni.

   4. Uchwałę o zawieszeniu w czynnościach członka Rady Nadzorczej podejmuje Rada Nadzorcza większością 2/3 głosów.

   5. Walne Zgromadzenie na najbliższym posiedzeniu rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka.

DZIAŁ IV - PRAWA DO LOKALI

 § 70

 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

1. ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni;

2. ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni;

3. wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

Rozdział 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

 

§ 71

Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa  taka, zawarta w formie  pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1. wskazanie tytułu prawnego Spółdzielni do gruntu oraz wskazanie dokumentu potwierdzającego ten tytuł;

2. określenie lokalu mieszkalnego, o który członek się ubiega, w tym jego rodzaj, położenie i powierzchnię;

3. zobowiązanie członka do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;

4. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

5. określenie  zasad  ustalania  wysokości  kosztów  budowy;

6. określenie wstępnej wysokości wkładu mieszkaniowego, termin jego wpłaty bądź harmonogram wnoszenia rat;

7. określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji oraz okoliczności, w jakich może nastąpić przesunięcie terminu ukończenia inwestycji;

8. określenie trybu zgłaszania ewentualnych wad i usterek oraz zasad ich usuwania;

9. termin ostatecznego rozliczenia inwestycji i ustalenia wysokości wkładu mieszkaniowego.

§ 72 

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku wypowiedzenia na piśmie pod rygorem nieważności przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.

2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 71 Statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione.

3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.

§ 73   

1. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, w rozumieniu art. 2 ust. 5 usm, przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i  zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.

2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku od ustania członkostwa deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem  o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego dodatkowo przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w przypadku, o którym mowa w  ust. 1 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

4. W przypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 1, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie  umowy.

§ 74

1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lokalu mieszkalnego lub jego części nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 75

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

§ 76

1. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:

   1. jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadał używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z lokalu,

   2. jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości za 6 miesięcy.

   3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom Spółdzielnia może podjąć uchwałę o której mowa w ust. 1 wobec jednego albo obojga małżonków.

   4. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ustępach poprzedzających, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni.

§ 77

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie  powinni w terminie 1 roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.

2. Jeżeli małżonkowie nie dokonali czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 78

1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie 1 roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską.

2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając go o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego.

§ 79

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa  w §§ 76 - 78 Statutu, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje dzieciom i osobom bliskim w rozumieniu art. 2 ust. 5 usm.

2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 konieczne jest złożenie w terminie 1 roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowania nieprocesowym biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy uprawnione dzieci lub inne osoby bliskie w rozumieniu art. 2 ust. 5 usm zamieszkiwały razem z byłymi małżonkami lub z jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego dodatkowo przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.

§ 80

Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, były członek oraz  zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

Rozdział 2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

 

§ 81

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i osoby, która wygrała przetarg zorganizowany przez Spółdzielnię.

§ 82

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi  na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

3. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, którego wypis notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.

4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.  Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z  rzeczywistością jest nieważna.

§ 83

 

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, z adnotacją o ustanowionych hipotekach.

§ 84

Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.

§ 85

1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na spadkobierców, wówczas powinni oni:

   1. udokumentować fakt nabycia prawa prawomocnym postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku,

   2. w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokali. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela, który uprawniony jest do udziału w Walnym Zgromadzeniu.

   3. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku.

   4. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 86

   

1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z mocy prawa, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką nie wygasa, lecz przechodzi z mocy  prawa  na Spółdzielnię.

2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia zbywa w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej równowartość nabytego prawa po potrąceniu należności  wymienionych w art.17 ¹¹ u.s.m. z tytułu obciążenia hipoteką.

§ 87

    

Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przepisy o egzekucji z nieruchomości stosuje się odpowiednio.

§ 88

1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności w terminie 7 dni od momentu jej dokonania.

2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia prawa do tego lokalu.

§ 89

1. Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, były członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy od daty wygaśnięcia prawa. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

2. Postanowienia ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokali o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.

Rozdział 3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o innym przeznaczeniu oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.

§ 90

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o innym przeznaczeniu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego dodatkowo przez Spółdzielnię terminu wystąpienie do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.

2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 91

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o innym przeznaczeniu lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

§ 92

Przepisy §§ 84-89 stosuje się odpowiednio.

Rozdział 4. Prawo odrębnej własności lokalu.

§ 93

Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać obie strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1. wskazanie tytułu prawnego Spółdzielni do gruntu oraz wskazanie dokumentu potwierdzającego ten tytuł;

2. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego;

3. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

4. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

5. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;

6. określenie wstępnej wysokości wnoszonego przez członka wkładu budowlanego;

7. określenie terminu wpłaty wkładu budowlanego lub terminu wpłaty ewentualnych rat;

8. określenie terminu zakończenia budowy;

9. wskazanie przyczyn mogących spowodować przesunięcie terminu zakończenia budowy;

10. oznaczenie terminu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy i ostatecznego określenia wysokości wkładu budowlanego;

11. określenie trybu zgłaszania do Spółdzielni wad i usterek lokalu oraz zasad ich usuwania.

§ 94

Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 95

Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 93 Statutu powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej “ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji .

§ 96

1. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego części i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców. Przepisy § 98 ust. 2 Statutu stosuje się odpowiednio.

2. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 97

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię .

2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 93 Statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione.

3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§  98

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§ 99

1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

§  100

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i osoby, która wygrała przetarg zorganizowany przez Spółdzielnię.

§ 101

Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy § 44 Statutu stosuje się odpowiednio.

§ 102

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

Rozdział 5. Najem lokali, zamiana mieszkań, sprzedaż mieszkań.

§ 103

Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i lokale o innym przeznaczeniu członkom oraz osobom fizycznym lub osobom prawnym nie będącym członkami Spółdzielni.

§ 104

Prawa i obowiązki stron umowy najmu, wysokość czynszu i innych opłat, wysokość kaucji, czas trwania najmu oraz inne postanowienia określa umowa, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni.

§  105

Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości udziela pomocy przy zamianie lokali.

DZIAŁ V - PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI LOKALI I PRZEKSZTAŁCENIE TYTUŁÓW PRAWNYCH DO LOKALI MIESZKALNYCH

§ 106

Na zasadach określonych przepisami prawa Spółdzielnia przekształca prawo najmu lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu oraz przenosi własność lokalu.

   

§ 107

1. Jeśli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę majątkowego  rynkowej  wartości  lokalu, koszty tej wyceny  ponosi  wnioskujący o zmianę tytułu prawnego  do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu.

2. Koszty zawarcia notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej ponosi członek lub najemca, na którego jest przenoszona własność lokalu.

 § 108

Przekształcenia poszczególnych praw do lokalu oraz rozliczenia z tego tytułu Spółdzielni dokonuje na zasadach określonych w przepisach obowiązującego prawa.

DZIAŁ VI - WKŁADY

Rozdział 1. Postanowienia ogólne.

§ 109

1. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych.

2. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1, rozumie się część kosztów inwestycji,  w ramach której budowany jest lokal członka, rzeczywiście poniesionych i przypadających na jego lokal.

3. Ustalanie kosztów budowy lokalu dokonuje się w trzech etapach:

   1. wstępnie – na podstawie dokumentacji projektowo - kosztorysowej danej inwestycji;

   2. po zakończeniu budowy lokalu i wydaniu go członkowi – na podstawie kosztów już poniesionych;

   3. ostatecznie – w terminie 6 miesięcy po zakończeniu i ostatecznym rozliczeniu inwestycji - na podstawie kosztów rzeczywiście poniesionych.

§  110

1. Przy ustalaniu kosztów i warunków realizacji poszczególnych inwestycji Spółdzielnia zobowiązana jest w szczególności uwzględnić:

   1. zakres rzeczowy realizowanej inwestycji;

   2. sposób ewidencjonowania kosztów, tj. kosztów które mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni  czy wielkości kosztów bezpośrednich);

   3. zasady rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali użytkowych, jeśli takie są w budynku mieszkalnym;

   4. Szczegółowe zasady ustalania kosztów i warunków realizacji poszczególnych inwestycji uchwala Rada Nadzorcza przed przystąpieniem do realizacji inwestycji.

Rozdział 2. Wkłady mieszkaniowe.

§ 111

1. Wkład mieszkaniowy wnosi członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

2. Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca różnicy między kosztem budowy przypadającym na lokal członka a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego sfinansowana została z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy lokalu członka, obowiązany jest on uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej  na jego lokal.

3. Członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące wcześniej innej osobie wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego innej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez   Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

4. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a datą  ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.

5. W wypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego zobowiązany jest uzupełnić wkład mieszkaniowy, według zasad określonych przez Radę Nadzorczą.

Rozdział 3. Rozliczenia z tytułu wkładu mieszkaniowego.

§ 112

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowaną wg wartości rynkowej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztu budowy danego lokalu z odsetkami.

2. Spółdzielnia zwraca byłemu członkowi lub innej osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowaną na zasadach określonych w ust. 1, również w przypadkach:

   1. ustania członkostwa w okresie oczekiwania na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

   2. wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o budowę lokalu lub w braku uprawnionych osób bliskich, o których mowa w § 79 ust.1 Statutu.

   3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany w ust. 1, nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest wstanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

§ 113

Roszczenie o wypłatę równowartości spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu staje się wymagalne po opróżnieniu lokalu mieszkalnego, jednakże nie wcześniej niż po upływie 7 dni od uzyskania przez Spółdzielnię rynkowej równowartości prawa od jego nabywcy, wyłonionego w drodze przetargu.

§ 114

Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wkładu mieszkaniowego wszelkich wierzytelności przysługujących jej z tytułu opłat za używanie lokalu.

§ 115

Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.

 Rozdział 4. Wkłady budowlane.

§ 116

1. Wkład budowlany wnosi członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu lub ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu według zasad określonych w Statucie i w umowie.

2. Wkładem budowlanym jest kwota odpowiadająca całości kosztów budowy przypadająca na lokal członka. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowania z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek zobowiązany jest do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

§ 117

1. Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługującej innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

2. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę wnosi wkład budowlany zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.

§ 118

Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania umowy oraz obowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

§ 119

Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany w wysokości i w terminach określonych w umowie o budowę lokalu i wg zasad określonych w Statucie.

 

Rozdział 5. Rozliczenia z tytułu wkładu budowlanego.

§ 120

1. W razie wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu po zamieszkaniu w nim przez członka, Spółdzielnia obowiązana jest zwrócić uprawnionemu równowartość rynkową tego prawa po potrąceniu należności z tytułu nie wniesionej części wkładu, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami.

2. Przysługująca uprawnionemu równowartość prawa do lokalu nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu.

§ 121

Roszczenie o wypłatę równowartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się wymagalne po opróżnieniu lokalu mieszkalnego, jednakże nie wcześniej niż po upływie 7 dni od uzyskania przez Spółdzielnię rynkowej równowartości prawa od jego nabywcy, wyłonionego w drodze przetargu.

Rozdział 6. Terminy rozliczeń.

§ 122

 

Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka bądź prawnymi następcami członka będącego osoba prawną powinno być dokonane:

1. z tytułu udziałów - w terminie do 90 dni od daty, w której członek przestał należeć do Spółdzielni;

2. z tytułu wkładu mieszkaniowego oraz z tytułu równowartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i użytkowego ‑ na zasadach określonych w Statucie;

3. z tytułu kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w terminie 7 dni od dnia rozwiązania umowy.

§ 123

Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka będącego osobą prawną, powinna być dokonana:

1. z tytułu udziałów ‑ w terminach przewidzianych w przepisach obowiązującego prawa;

2. z tytułu wkładu mieszkaniowego oraz z tytułu równowartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego – na zasadach określonych w Statucie;

3. z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego ‑ w ciągu 1 miesiąca od dnia ustania członkostwa.

DZIAŁ VII  - OPŁATY ZA UŻYWANIE LOKALU

§  124

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, obowiązani są uczestniczyć – poprzez uiszczanie stosownych opłat w pokrywaniu kosztów związanych:

   1. z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale;

   2. z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni;

   3. z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, o ile uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi;

   4. ze spłatą wszelkich należności związanych z uzyskaniem kredytu, w tym odsetek, zaciągniętego przez Spółdzielnię na budowę zadania inwestycyjnego w części przypadającej na zajmowany lokal, a także w innych zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów.

   5. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych:

      1. z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali;

      2. z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych;

      3. z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni;

      4. z działalnością społeczną, oświatowa i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, a także w innych zobowiązaniach Spółdzielni, o ile uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi.

   6. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

   7. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

§ 125

1. Wysokość opłat jest ustalana na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku kalendarzowym.

2. Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich rozliczenia oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Regulamin ten powinien między innymi określać jednostkę rozliczeniową kosztów. Jednostką tą może być w zależności od specyfiki danego kosztu 1 m² p.u. lokalu lub liczba osób zamieszkałych w lokalu. Regulamin może również przewidywać rozliczenie opomiarowanych dostaw energii – na podstawie wskazania urządzeń pomiarowych lub rozliczeniowych.

§ 126

Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1. ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,

2. ewidencję wpływów i wydatków funduszu konserwacyjno - remontowego.

§ 127

1. Opłaty wnosi się:

   1. za lokale mieszkalne – do 17-go dnia miesiąca za miesiąc bieżący;

   2. za lokale użytkowe – do ostatniego dnia miesiąca za miesiąc bieżący;

   3. W razie uchybienia terminowi płatności Spółdzielnia nalicza odsetki ustawowe.

   4. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia zawiadamia osoby zobowiązane do ich ponoszenia w trybie i terminie określonym przepisami obowiązującego prawa.

   5. Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.

   6. Członek Spółdzielni nie może samowolnie potrącać należności przysługujących mu od Spółdzielni z należnych od niego opłat za używanie lokalu.

   7. Opłaty za lokal mieszkalny i lokale użytkowy wydany członkowi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego przed 15‑tym dniem miesiąca ‑ pobierane są za cały miesiąc, natomiast po 15‑tym dniu miesiąca ‑ za pół miesiąca.

DZIAŁ VIII - GOSPODARKA  SPÓŁDZIELNI

§ 128

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku gospodarczego w interesie swych członków. 

§ 129

1. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie rocznych planów gospodarczych. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.

2. Rada Nadzorcza Spółdzielni uchwala roczny plan gospodarczy w terminie do dnia 31 marca danego roku obrachunkowego na podstawie projektu rocznego planu gospodarczego przedstawionego przez Zarząd. Zarząd Spółdzielni przedstawia Radzie Nadzorczej projekt rocznego planu gospodarczego w terminie do dnia 31 stycznia danego roku obrachunkowego.

3. Wartość środków trwałych i innych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego. Umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

§ 130

Sprawozdania roczne z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią biegłego rewidenta, jeżeli podlega ono obowiązkowemu badaniu, wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym mają być rozpatrywane. Każdy członek Spółdzielni ma prawo je przeglądać i sporządzać odpisy. 

§ 131

Spółdzielnia tworzy:

1. Fundusze własne:

   1. fundusz udziałowy;

   2. fundusz zasobowy;

   3. fundusz wkładów mieszkaniowych i  budowlanych;

   4. Fundusze celowe:

      1. konserwacyjno - remontowy;

      2. termomodernizacyjny;

      3. solidarnościowy.

§ 132

     

Inne fundusze celowe mogą być tworzone uchwałami Walnego Zgromadzenia.

§ 133

Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami własnymi – funduszami celowymi: konserwacyjno - remontowy, termomodernizacyjny, solidarnościowy – określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

§ 134

1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, a przychodami z opłat wnoszonymi przez:

   1. członków, którym przysługują prawa do lokali,

   2. osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali,

   3. właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni

zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.

1. Decyzje w sprawie podziału i przeznaczenia nadwyżki bilansowej podejmuje Walne Zgromadzenie.

2. Strata pokrywana jest funduszem udziałowym, a w przypadku jego wyczerpania funduszem zasobowym.

DZIAŁ IX - TERMOMODERNIZACJA

§ 135

Przez termomodernizację budynku należy rozumieć przeprowadzenie robót budowlanych, polegających na:

1. dociepleniu ścian i stropodachu budynku;

2. montażu zaworów i głowic termostatycznych w całym budynku;

3. montażu zaworów automatyki podpionowej centralnego ogrzewania  w całym budynku;

4. montażu zaworów automatyki podpionowej centralnej ciepłej wody   w całym budynku;

5. montażu liczników energii cieplnej w rozdzielniach w przypadku grupowego węzła cieplnego;

6. montażu podzielników kosztów centralnego ogrzewania.

§ 136

Termomodernizacja finansowana jest w całości ze środków własnych członków zamieszkujących w modernizowanym budynku w miesięcznych ratach płatnych w wysokości i na warunkach określonych przez Radę Nadzorczą.

§ 137

W przypadku przeniesienia własności lokalu oraz zbycia prawa do lokalu, wpłaty nie wniesione na wyżej wymieniony fundusz ustalone na czas realizacji całego zadania traktowane będą jako zobowiązanie wobec Spółdzielni i staną się wymagalne natychmiast. Członek jest zobowiązany do zapłaty w/w należności najpóźniej w dniu podpisania umowy w formie aktu notarialnego.

§ 138

Nie zalicza się do modernizacji w rozumieniu niniejszego Regulaminu prac wykonywanych przez członków we własnym zakresie.

DZIAŁ X - POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 139

Statut niniejszy został uchwalony w dniu 28 listopada 2007r.

Statut i jego zmiany obowiązują od dnia wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.